Mielőtt belekezdek az aktuális év elemzésébe, érdemes egy átfogó képet adni az előző év statisztikájáról:
2025-ben a várokázásoknak megfelelően erős starttal indult a keresleti oldal. A vevők az államkötvényekből felszabadult megtakarításaikat hamar ingatlanba forgatták, ami főként az első negyed évben jelentős keresletnövekedést és ezzel együtt áremelkedést eredményezett.
A vevők körében most is a használt lakások és ezen belül főként a felújított panellakások voltak a legkeresettebbek. Az év eleji keresletrobbanás egészen áprilisig volt jellemző, ezt követően érezhető keresletvisszaesés volt a befektetői oldalról. Az év közepén szinte már csak az vásárolt, aki saját lakhatásra keresett ingatlant.
2025 augusztusától már az első lakáshoz jutóknak járó 3%-os hiteltől volt hangos az ingatlanpiac. Ismét jelentősen megnőtt a kereslet, gyakorlatilag csak az Otthon Start Hitel programra korlátozódott a lakáshitelt igénylők száma.
Összességében a 2025. évben országosan 7,5 % több adásvétel történt az előző évhez képest, a miskolci ingatlanok tekintetében elmondható kb. 12-15 % áremelkedés. Két alkalommal is tapasztalhattunk árrobbanást, először az első negyedévben, majd az Otthon Start hitelnek köszönhetően az utolsó negyedévben.
Mi várható 2026-ban?
2026-ban maradnak a lakástámogatások, amit bővítenek a közszolgálati dolgozók által igénybe vehető nettó 1 millió forint vissza nem térítendő Otthontámogatással. Ez utóbbit akár hitel törlesztésére is igénybe vehetik az arra jogosultak. A meglévő támogatások bővítésével továbbra is fenntartható az élénk keresletet az ingatlanokra. Az árakat tekintve saját véleményem szerint Miskolcon még várható minimális növekedés, ellentétben a főváros és egyes drágább vidéki városokkal, ahol azok a visszajelzések, hogy a vásárlók elérték a fizetőképességük határát.
Az újépítésű lakások piacára is érdemes figyelni a vevőknek, mert bár magasabb a nm/ár, viszont az új lakások és a használt újszerű, felújított ingatlanok közötti árkülönbség az elmúlt évben csökkent, ennek egyik oka, hogy az Otthon Start hitelnél a maximum 1,5 millió Ft/nm-at szabtak felső határnak.
Miskolcon az újépítésű társasházak hirdetései között még mindig található 1 millió Ft/nm ár alatt, amíg egy lakótelepi felújított panellakás ára nemritkán eléri akár túl is lépheti a 650 ezer Ft/nm árat.
Amennyiben további kérdésetek van az ingatlanpiac alakulásáról, vagy eladni, bérbe adni, vásárolni szeretnél, keressetek engem az elérhetőségeim valamelyikén!
